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Jun 17, 2023

Gewagtes Design oder Gefahrenzonen? Einige Käufer sind gegenüber Ultra vorsichtig

Erzählt die Geschichten, die Sie vielleicht aus der Welt der Luxusimmobilien verpasst haben. Häuser, bei denen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen, zeichnen sich vor allem durch wandfreie Grundrisse, Feuer- und Wasserspiele aus.

Teilen Sie die Geschichten, die Sie vielleicht aus der Welt der Luxusimmobilien verpasst haben

Häuser, in denen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen, zeichnen sich vor allem durch wandfreie Grundrisse, Feuer- und Wasserspiele und schwebende Treppen aus – mit anderen Worten: der Albtraum junger Eltern.

Viele Merkmale der zeitgenössischen Architektur sind ebenso skulptural wie funktional, verstärken die Offenheit und lassen gleichzeitig natürliches Licht durch den Raum strömen. Diese oft maßgeschneiderten Häuser verbinden Hausbesitzer mit der Natur und bieten Designliebhabern jede Menge Augenschmaus. Bis Kleinkinder ins Spiel kommen.

„Als Eltern ist es schwer, sich die perfekte Lösung vorzustellen, um die Sicherheit von Kindern zu gewährleisten und gleichzeitig zeitgemäßes Design beizubehalten“, sagte Elizabeth Sesser, Studioleiterin für Innenräume bei Kligerman Architecture & Design in New York. Für Sesser ist es eine persönliche Entscheidung. Sie erklärte, dass die Menschen ein unterschiedliches Komfortniveau haben und einige Kinder aktiver sind als andere, was sich letztendlich auf die Design- und Hauskaufentscheidungen der Familien auswirkt.

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Je nach potenziellem Käufer kann es schwierig sein, Häuser zu vermarkten, deren Ausstattung nicht so kinderfreundlich ist. Jaclyn Bild, Immobilienmaklerin bei Douglas Elliman in Miami, sagte, dass der Käuferkreis kleiner wird, wenn ein Entwurf kindersicher sein muss.

„Die neueren Bauhäuser haben schwebende Treppen, und wenn man im zweiten Stock ankommt, gibt es Löcher oder Lücken“, sagte Bild über die modernen Wohnhäuser, die sie auf dem Immobilienmarkt in Florida sieht. Junge Mütter äußern häufig Bedenken hinsichtlich der Sicherheit ihrer Kinder oder sogar eines kleinen Hundes. „Diese Funktionen halten Käufer mit kleinen Kindern fern.“

Lauren Ravitz, eine in Los Angeles ansässige Maklerin bei Berkshire Hathaway Home Services California, sagte, schwebende Treppen fallen in die gleiche Kategorie wie Klippen, Platz auf der Terrasse oder deren Fehlen und sogar Häuser mit komplett befestigter Landschaft und ohne Gras, was „ein riesiges Problem“ sein kann für Familien.“

Allerdings könnten Eltern kleiner Kinder einen Kompromiss in Betracht ziehen, wenn sie Wert auf ein modernes Prunkstück legen. Ebenso können verkaufsorientierte Bauherren, einschließlich Entwickler, ein zeitgenössisches Design von Anfang an für Familien verkaufsfähiger machen.

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Carlos Agelet de Saracibar, leitender Designer bei OBMI in Miami, sagte, Kindergitter seien eine primäre Treppenlösung. Dennoch wird oft angenommen, dass sie die architektonische Integrität des Hauses beeinträchtigen. „Wir möchten es zu einer Gelegenheit machen, Teil der häuslichen Sprache zu werden und nicht zu einem nachträglichen Gedanken“, sagte er über die Integration von Kinderschutzgittern.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das Layout familienfreundlich anzupassen. „Wenn möglich, möchten wir die Kinderzimmer und Spielbereiche auf der Hauptebene haben, sodass wir nicht mehr die Treppe nehmen müssen“, fügte Agelet de Saracibar hinzu.

Luke Olson, Senior Associate bei GTM Architects in Bethesda, Maryland, sagte, dass die Wohnbauvorschriften Bedenken hinsichtlich Treppen ausräumen. Er erklärte, dass die sogenannte „Baby-Head“-Regel verlangt, dass auf allen Treppen und Geländern keine 10 cm große Kugel durch eine der Öffnungen passen darf. Aber dass ein Kind mit dem Kopf steckenbleibt, ist nur ein Szenario. Ausrutscher und Stürze stehen ganz oben auf der Sorgenliste.

„Eine geschlossene Wange an den Enden hilft, die Öffnung dort zu verschließen, wo die Treppe auf das Geländer trifft, und sorgt so für zusätzlichen Schutz“, fügte Olson hinzu. „Horizontale Geländer sind beliebt, bieten aber auch eine Leiter, auf die Kinder klettern können. Ich habe mich für ein Seilbahnsystem in meinem eigenen Haus entschieden, um es meinem Kind zu erschweren, dies zu tun.“

Für zusätzliche Sicherheit empfahl er Geländer aus gehärtetem und laminiertem Vollglas als „durchgehenden, nicht übersteigbaren Absturzschutz, der außerdem ein elegantes, modernes Aussehen und ein offenes, luftiges Gefühl hat“.

Sesser schlug vor, in einem offenen Grundriss natürliche Barrieren zu schaffen, wenn Kinder im Bild sind.

„Das könnte darin bestehen, große Sitzmöbel wie Sofas zu verwenden, um eine Richtung zu blockieren, wenn man nicht möchte, dass der Verkehr fließt, oder Teppiche zu verwenden, um Räume als kinderfreundliche oder nur für Erwachsene zugängliche Bereiche zu definieren“, sagte sie.

Und wenn dekorative Lösungen nicht ausreichen, kann ein offenes Treppendesign maßgeschneidert werden, um Liebhaber moderner Häuser mit kleinen Kindern anzusprechen. Sesser sagte, dass die Installation vertikaler Beplankungen anstelle einer völlig schwebenden Treppe ein offenes Gefühl erzeugt und gleichzeitig verhindert, dass ein Kind springt oder fällt.

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Andere architektonische Details, die für Kinder riskant erscheinen könnten, sind Wasser- und Feuerelemente, von Springbrunnen über Pools bis hin zu Kaminen. Aber auch für diese Komponenten gibt es Abhilfe.

„Lineare Kamine mit direkter Entlüftung passen gut zu modernen Designs und bieten zum Schutz eine Glasscheibe zwischen dem Wohnraum und dem Feuerelement“, sagte Olson. „Viele Marken haben auch damit begonnen, Cool-Touch-Glas einzuführen, damit man sich nicht verbrennt, wenn man die Glasoberfläche des Feuerraums berührt.“

Agelet de Saracibar sagte, moderne elektrische Kamine seien die sicherste Option im Innen- und Außenbereich. „Da die Flamme nicht real ist, besteht keine wirkliche Gefahr“, sagte er. „Das Design dieser Exemplare wurde so durchdacht entwickelt, dass es schwer geworden ist, zu sagen, ob sie echt sind.“ Ebenso stellte er fest, dass vertikale Wasserspiele in einem Haus kinderfreundlich seien, darunter Springbrunnen oder Wandkaskaden mit reduzierten Trögen.

In den USA sind Zäune und automatische Abdeckungen für Außenpools häufig gesetzlich vorgeschrieben. Aber trotzdem, so Olsen, können Glocken oder Alarme Eltern darauf aufmerksam machen, dass sich eine Tür öffnet.

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Agelet de Saracibar erwähnte einen aktuellen Trend: die Gestaltung von oberirdischen Infinity-Pools, die verspielt und dennoch kindersicher sind.

Bild sagte, ein Wasserspiel sei normalerweise kein Dealbreaker, weil Käufer es einfach entfernen könnten. Ebenso werden viele Kamine über einen Schalter gesteuert, der in einer Höhe angebracht werden kann, die ein Kind nicht erreichen kann. Treppen sind schwieriger zu überwinden, da sie nicht so leicht entfernt und wieder aufgebaut werden können. Die Kosten für eine Sanierung wären erheblich, außerdem wäre der Bauprozess aufwändig.

Was auch immer das Problem ist: Wenn das Entfernen oder Optimieren der Funktion eine einfache Lösung ist, würde es den Verkauf wahrscheinlich nicht abschrecken. Andernfalls könnte die Notwendigkeit einer Kindersicherung ein Hindernis darstellen. „Wenn es zu viel Arbeit ist, eine Funktion zu ändern, sagen die meisten Leute, dass es da draußen ein anderes Zuhause für mich geben muss“, sagte Bild.

Obwohl moderne Häuser mit schwebenden Treppen möglicherweise auf dem Markt verweilen und auf einen Käufer warten, sagte Ravitz: „Es gibt einen Deckel für jeden Topf“ und erinnerte sich an ein Haus, das sie kürzlich verkauft hatte.

„Für die Familie, die dort lebte und dieses Haus entworfen hat, war das kein Problem, da sie ältere Kinder hatten“, sagte sie und beschrieb ein Haus mit offener Treppe, Glas auf einer Seite und einem eingebauten Bücherregal das andere. „Und die Familie, die [das Haus] gekauft hat, dachte, es könnte ein Problem gewesen sein, aber sie haben es überwunden, weil sie das ganze Haus so sehr liebten.“

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